Koupě domu ve Štíru

By | 1 listopadu, 2021

Teprve v posledních letech zde kupovali nemovitosti lidé mimo Řecko a koncept prodeje nemovitostí Řekům obecně je nový! V předchozích generacích byly domy často obsazeny rodinou, a pokud rodina nemohla udržovat svůj majetek, často byly v troskách. Ačkoli to zdůrazňovalo jak venkovské obyvatelstvo, tak mezinárodní řecká diaspora, dalo nám to příležitost koupit některá z našich dnešních nejcennějších aktiv, takže lidé často nevědí o obchodu a utrácení. Bydlení a pozemky.

Pro přehled o cenové relaci je to ale užitečné pro lidi, kteří hledají nemovitost ve Scopelos a dá se říci, že dům ve městě Scopelos může mít i 40 000 euro, za které se dá žít průměrně 150 000 eur naživo nebo až 300 000 eur za speciální (a velké) do 300 000 eur A samozřejmě téměř všechny nemovitosti na ostrově jsou jedinečné, takže mohou nastat výše uvedené rozdíly a velmi zvláštní bydlení se jen zřídka liší, což stojí za to. Asi 900 000 eur!

Podobně pozemky pro výstavbu se velmi liší v prostoru, perspektivě, výhledu a oblasti služeb, s průměrem 40 000 až 100 000 eur na dům a pak pro větší plochy výše uvedených.

Neexistují žádná omezení pro občany EU při nákupu nemovitostí kdekoli v Řecku. Některá omezení se vztahují na občany ze zemí mimo EU při nákupu nemovitosti v tzv. „pohraničních oblastech“. Občané mimo EU by se měli obrátit na místní úřady prefektury, pokud chtějí koupit nemovitost v určitých částech severního Řecka, Kréty, Rhodosu, Dodekanezu nebo na ostrovech ve východním Egejském moři. (To neplatí pro ostrov Scopelos.)

Převod vlastnického práva k nemovitosti se vždy provádí formou notářského zápisu. Vlastní smlouva je sepsána a podepsána stranami, přičemž dva právníci zastupují prodávajícího a druhý kupujícího. Váš právní zástupce je zde proto, aby zajistil, že nebudete podvedeni, aby listy vlastnictví byly nenápadné a aby určil skutečnou zdanitelnou hodnotu nemovitosti. Před podpisem platné kupní smlouvy váš právní zástupce důkladně prohlédne archiv na katastrálním úřadě, aby se ujistil, že převodu nic nebrání a zda existují listy vlastnictví. Nezabere to mnoho času a brzy bude čas podepsat kupní smlouvu v notářské kanceláři.

Záloha

Při prvotní dohodě je běžné složit 10 % z dohodnuté kupní ceny. Pokud si to rozmyslíte, můžete o svůj vklad přijít. Pokud si to prodejce rozmyslí, je povinen vám peníze vrátit.

Pokud nemovitost nemá příliš vysokou hodnotu nebo je zřejmé, že převod vlastnictví bude dokončen v relativně krátké době, mohou být zaplaceny písemné počáteční dohody. V době předběžné dohody je v ní uvedeno, kdo jsou smluvními stranami, o jaký majetek se jedná a jak dojde k výměně peněz. Zahrnuje také podmínky dohodnuté ostatními.

Před vytvořením smlouvy chce ověřovatel vidět, že všechny potřebné doklady (daňové, doklady atd.) jsou v pořádku. Zálohu skládá kupující i prodávající. Jedním z rozdílů mezi nákupem nemovitosti v Řecku a nákupem nemovitosti v jiných zemích je, že většina kupujících má připravené peníze; Jelikož zde není žádný řetězec, netrvá dlouho, než dojde k převodu vlastnictví. Musíte mít alespoň dost peněz, abyste byli připraveni na vklad. Nechcete si nechat ujít dobrou příležitost, protože jste tak pomalí s vklady. Vklady snižují šance prodejce na výhodnější nabídku. Založit bankovní účet v Řecku je chytré, snadné a rychlé.

Pokud při hledání pozemku narazíte na překážku, bude vám kauce vrácena. Pokud si to prodávající jednoduše rozmyslí, musí vrátit dluhopisu 100% náhradu. Pokud si to kupující rozmyslí, ztrácí zálohu. Ve skutečnosti jsou kupující i prodávající zálohy vázáni svým slovem.

Budete muset zaplatit jednorázovou daň z nákupu. Částka k zaplacení se vypočítá na základě „oceněné hodnoty“ nemovitosti. Odhadovaná hodnota je nižší než skutečná tržní hodnota. Daně se pohybují od 9 % do 11 % z odhadované hodnoty.

Územní povolení

Otázkou plánování je, zda je váš kus ve vesnici, městě nebo městě. Pokud se váš pozemek nenachází v obci, městečku či městečku, ale v území, na které se vztahuje územní plán města, bude mít 2000 m2 a bude povoleno jej zastavět, pokud bude hraničit s obecní komunikací. . Pokud váš pozemek není v obci, městě nebo městečku a nenachází se v oblasti pokryté územním plánem města, bude na něm povoleno zastavět 4 000 m2 nebo více. Zalesněná oblast a katedra archeologie neukládá žádná omezení. O stavební povolení mohou žádat pouze plně kvalifikovaní, registrovaní architekti nebo inženýři. Cena je přibližná. 4% – 5% z odhadní hodnoty stavby. Obecní daně a poplatky jsou zahrnuty v účtech za elektřinu. Částka přidaná k vašim dvěma měsíčním platbám je zanedbatelná a zahrnuje povinnou televizní licenci.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *