Co se stane s čínským trhem s nemovitostmi?

By | 27 března, 2022

Minulý týden, když jsem volal svým rodičům, kteří žijí v Číně, mluvili jsme o nedávném poklesu cen na čínském trhu s nemovitostmi. Můj táta mi řekl, že to vypadalo, že se lidé nestarají o hodnotu nemovitostí v mém rodném městě, které je malým městem na hranici. Oba jsme se divili proč.

Hodně jsem četl o čínském trhu s nemovitostmi od té doby, co jejich vláda v říjnu 2011 vydala svou novou politiku s omezením nákupu nemovitostí a žádostí o úvěr. Měl jsem pocit, že si čínská vláda konečně uvědomila, že musí ze svého trhu s nemovitostmi vymáčknout nějaké bubliny, než bude příliš pozdě. (nebo už bylo příliš pozdě). Od té doby byl v Číně zaznamenán pokles cen nemovitostí ve velkých městech. V Pekingu se cenový pokles o 6 000 RMB za s/m stal opravdu běžným. V Šanghaji dosáhl majetek vypořádaný v prosinci 2011 na historické minimum.

Po vyhlášení nové politiky museli developeři dobrovolně či nedobrovolně snížit cenu nemovitosti. Aby přilákali nové kupce nemovitostí, poskytovali slevy nebo drahé dárky kupujícím nových nemovitostí kromě toho, že nabízeli relativně nízkou cenu. Slevy a nízká cena však většinu kupujících nepřesvědčily. Drželi své peníze, aby čekali na další pokles cen, což vysvětlovalo, proč vypořádaný majetek dosáhl nízké historie.

Čínští investoři do nemovitostí věří, že na čínském trhu s nemovitostmi stále existují bubliny a že cena nemovitosti musí být snížena o dalších 40 až 60 procent, aby dosáhla své reálné hodnoty. Kupující domů, kteří si mohou dovolit nemovitost, chtějí počkat, protože nechtějí, aby na jejich novém domě došlo ke kapitálové ztrátě ještě před vypořádáním. Zbývá jim tedy pouze jedna možnost, a to počkat a uvidíme. Developerské společnosti chtějí zjistit, kdy investoři a kupující domů začnou znovu nakupovat. Ale mají odpovědi?

Myslím, že to, jak se čínská ekonomika vyvíjí v roce 2012, je klíčem k jejímu trhu s nemovitostmi. Tento rok bude pro zemi velmi těžký a může být milníkem v moderní historii země. Pokud se Čína v roce 2012 dostane do recese nebo dokonce zhroucení ekonomiky, jak předpovídali někteří ekonomové. Můžeme téměř říci, co se stane v Číně, je vysoká míra inflace a kolísání její měny. Lidé začnou přicházet o práci a zjistí, že nemovitosti jsou příliš drahé na to, aby si je mohli dovolit. Špatné ekonomické klima rozhodně vyvolá kolaps trhu s nemovitostmi v Číně. Pokud se čínská ekonomika dokáže propracovat přes rok 2012, existuje šance, že se trh s nemovitostmi v roce 2013 znovu zvedne.

Důvod, proč se majitelé nemovitostí v mém rodném městě tolik nebáli o hodnotu svých nemovitostí, byl ten, že si mysleli, že bubliny na trhu s nemovitostmi mají pouze velká města, ale ne v malém městě. Zapomněli na skutečnost, že velká i malá města jsou součástí Číny. Velké zhroucení trhu s nemovitostmi v celé zemi s největší pravděpodobností ovlivní místní trh s nemovitostmi.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.